Un nuevo escenario en el ámbito de la vivienda en cataluña

La Ley 24/2015 tiene como objetivo principal dar respuesta a la situación de emergencia social que se ha creado en los últimos años en el ámbito de la vivienda en el territorio catalán. El sobreendeudamiento de la población y el crecimiento de la pobreza energética han provocado que exista una falta de satisfacción de las necesidades básicas de vivienda y energéticas, creándose situaciones que pueden llegar a vulnerar los derechos fundamentales de los ciudadanos.
Tanto el artículo 47 de la Constitución Española como el artículo 26 del Estatuto de Autonomía de Cataluña, reconocen a todas las personas el derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada, siendo deber de los poderes públicos promover y establecer las medidas pertinentes para hacer efectivo este derecho.
Además, el artículo 112-1 de la Ley 22/2010, de 20 de julio, del Código de consumo de Cataluña establece que los derechos de los consumidores tienen consideración de derecho básico, siendo objeto de especial protección. La mencionada Ley se aplica a todas las personas consumidoras en el ámbito territorial de Cataluña .
Así, la Ley 24/2015 nace como medida para garantizar estos derechos, especialmente en lo relativo a las deudas derivadas de la vivienda habitual.
La Ley recoge una serie de medidas dirigidas a regular aquellas situaciones que puedan provocar que una persona física vea vulnerado alguno de los derechos protegidos y mencionados anteriormente. Más concretamente, en la Ley 24/2015, se distinguen los siguientes bloques:
– Medidas contra el sobreendeudamiento relacionado con la vivienda habitual (artículo 1 al 4)
– Medidas para evitar los desahucios que puedan producir una situación de falta de vivienda (artículo 5)
– Medidas para evitar la pobreza energética (artículo 6)
– Medidas para garantizar la función social de la propiedad y aumentar el parque de viviendas asequibles en alquiler (artículo 7)
La Ley entró en vigor el pasado 6 de agosto de 2015, tal y como establece la disposición final 7ª, a pesar de que la eficacia de su contenido está condicionada a un ulterior desarrollo reglamentario y legislativo que deberá llevar a cabo la Generalitat de Cataluña.
Ante este panorama, esta nota pretende analizar las medidas propuestas en la mencionada ley; teniendo como principal objetivo el análisis de los requisitos, obligaciones y requerimientos que la ley impone, tanto previa como posteriormente, a la parte arrendadora y titular que quiere recuperar la posesión del inmueble a través del inicio de un procedimiento judicial de desahucio.

Boletín Laboral Abril 2015

En estos meses tanto nuestro legislador como nuestros Tribunales no han descansado, dictando, estos últimos, algunas sentencias cuyo conocimiento se hace imprescindible para las empresas, en ocasiones por los riesgos que implica no tenerlas en consideración y en otras por las dudas que surgen aún en muchas de las cuestiones que en ellas se abordan.

Boletín Hipotecario Marzo 2015

Contenido y novedades del Real Decreto-Ley 1/2015, de 27 de febrero, de mecanismo de segunda oportunidad, reducción de carga financiera y otras medidas de orden social.

Boletín Mercantil Octubre 2014

Este mes, el boletín recoge la nueva Ley de Tasas de la CNMV así como reciente el Proyecto de Ley que modificará la regulación de las entidades de capital riesgo. Además, analiza tres Resoluciones de la DGRN de gran importancia práctica para las sociedades de capital.

Boletín Mercantil Septiembre 2014

El boletín de este mes analiza las principales novedades legislativas en materia mercantil, recogiendo la reciente ampliación de la suspensión en la aplicación del artículo 348 bis de la Ley de Sociedades de Capital que ha introducido el Real Decreto-ley 11/2014.

Boletín Laboral Septiembre 2014

El boletín de este mes analiza el Real Decreto-Ley 8/2014 de 4 de julio, de aprobación de medidas urgentes para el crecimiento, la competitividad y la eficiencia así como el Real Decreto 637/2014 de 25 de julio, por el que se modifica el artículo 23 del Reglamento General sobre cotización y liquidación de otros derechos de la Seguridad Social.